Crédit amortissable à échéances de fin de mois : mensualité = capital × taux mensuel / [1 − (1 + taux mensuel)^{−nombre de mois}]. À taux zéro : capital / nombre de mois. Intérêts du mois = capital restant au début × taux annuel / 12. Capital remboursé = mensualité − intérêts. Le solde diminue ensuite du remboursement exceptionnel éventuel.

Le taux nominal du crédit peut changer à une date donnée. La mensualité est recalculée sur la durée restante. L’assurance est distincte : base initiale ou capital restant au début du mois × taux annuel / 12, puis évolution annuelle du coût et éventuelle correction datée.

Valeur vénale = référence × (1 + évolution annuelle)^{mois écoulés / 12}, plus les revalorisations ou pertes datées, qui évoluent ensuite au même taux. Loyers, charges et impôts : référence annuelle valorisée / 12, plus les événements exceptionnels du mois en montant entier.

Patrimoine net immobilier = valeur vénale − capital restant dû. Flux net = loyers − charges − impôts − capital remboursé − intérêts − assurance − frais. Les opérations d’acquisition et de vente sont des mouvements de trésorerie distincts des revenus récurrents.

Les dates sont prises en compte au mois. Les crédits sont calculés depuis leur date de référence, mais seuls les flux après octobre 2026 modifient la trésorerie projetée. Les valeurs Excel d’origine sont conservées ; les corrections historiques sont gérées dans Historique et périodes. Cette version couvre les crédits amortissables à échéances mensuelles, sans différé ni prêt in fine.

Chaque mois : valeur de référence × (1 + taux annuel)^(nombre de mois depuis le début / 12). Les dates sont prises en compte dans leur mois, sur une timeline mensuelle.

Un événement de revenu ou de dépense n’agit que pendant son mois. Un événement d’actif ou de dette modifie durablement sa valeur et évolue ensuite au taux du poste. Hors période, le poste vaut zéro. Le début ou la fin d’un actif ne génère pas d’achat ou de vente automatique : ajoutez le flux correspondant si nécessaire.

En mode détaillé, les flux mensuels s’ajoutent au capital disponible dans une réserve de trésorerie distincte, sans rendement automatique. Les actifs suivent chacun leur taux, sans appliquer une seconde fois le rendement global. La référence d’octobre 2026 représente le solde de départ : seuls les flux à partir de novembre l’alimentent. Les valeurs Excel d’origine sont conservées ; les corrections historiques sont gérées dans Historique et périodes.

La date de sortie du salariat et le revenu d’activité choisi dans Mes hypothèses restent appliqués. Les montants agrégés, l’inflation globale et le rendement global sont remplacés par les réglages de chaque poste. Les transferts d’épargne sont exclus des revenus et dépenses pour éviter les doubles comptes.